0730 50 40 10
Inregistrare 
Autentificare 
Schimbarea destinației constructive a spațiilor din zone protejate
Certificat de Urbanism și Autorizația de Construire pentru reclame în zone protejate
Certificatul de Urbanism, Avizele prealabile și Autorizația de Construire sunt documente oficiale obținute în baza unor acte și dosare corect întocmite, însă, în esență, ele sunt doar etape dintr-un demers urbanistic mai amplu, ce trebuie să se finalizeze cu recepția lucrărilor.
Specialiștii JF analizează și îți prezintă o imagine realistă a situației în care te afli,
Alege legal! Te ajută JuristFirme.ro.
În București există 98 de zone protejate, iar Primăria municipiului București este instituția competentă să primească și să soluționeze cereri de natură urbanistică pentru imobilele situate în aceste zone.
Îndiferent de localitate, sau sector, schimbarea destinației constructive a unui imobil implică, mai întâi, demersuri la compartimentul urbanistic, în cazul nostru, la Direcția Urbanism din cadrul Primăriei municipiului București.
Într-o succesiunea uzuală,
pentru început va fi necesar un Certificat de Urbanism,
mai apoi trebuie obținute Avizele solicitate prin Certificatul de Urbanism,
după care va fi întocmit și depus dosarul pentru a obține Autorizația de Construire,
urmată de executarea, finalizarea și recepția lucrărilor,
iar, în final, noua funcțiune trebuie înregistrată la OCPI.
Însă, nu întotdeauna sunt necesare lucrări, pentru a schimba destinația constructivă a spațiului, așa că, în astfel de cazuri PMB emite o ADRESĂ, pe care Beneficiarul o poate înregistra la OCPI cu ajutorul unui specialist.
Demersul legal începe întotdeauna cu solicitarea unui Certificat de Urbanism, însă, spre deosebire de alte situații în care este necesar un astfel de document, pentru amplasarea unei reclame, dosarul trebuie să conțină și documentația întocmită și semnată de arhitect privind construcția și detaliile reclamei propuse pentru amplasare.
Pe lângă prevederile legislației naționale, din care menționăm:
Legea 50/ 1991 privind autorizarea și executarea lucrărilor de construcții, cu toate modificările ei,
Legea 185/ 2013 privind amplasarea și autorizarea mijloacelor de publicitate,
Direcția Urbanism din cadul Primăriei municipiului București este obligată să respecte și să aplice prevederile unor acte normative de nivel local, cum sunt:
Regulamentul Local de Urbanism aferent PUZ - Zone protejate construite aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 279 din 2000,
Regulamentul Local de Publicitate aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 488/ 2018.
În practică, succesiunea activităților este următoarea:
depunerea cererii și a documentației aferente pentru a obține un Certificat de Urbanism,
demersurile în vederea obținerii avizelor solicitate prin Certificatul de Urbanism,
după care va fi întocmit și depus dosarul pentru a obține Autorizația de Construire,
urmată de executarea, finalizarea și recepția lucrărilor,
Specialiștii JF analizează și îți prezintă o imagine realistă a situației în care te afli,
Alege legal! Te ajută JuristFirme.ro.
Analizăm informațiile și documentele beneficiarului.
Este o activitate implicită la începutul oricărui proiect
Ne întâlnim și discutăm cu beneficiarul pentru a clarifica detalii.
Această întâlnire are loc, de obicei, la sediul nostru
Ne deplasăm în locația beneficiarului, pentru alte discuții și clarificări
În anumite situații, o vizită la fața locului poate ajuta la clarificarea unor aspecte importante
Comunicăm eficient cu arhitectul colaborator și ceilalți specialiști cooptați în proiect.
În demersurile de natură urbanistică sunt necesare documentații întocmite de arhitect, ingineri și alți specialiști. De asemenea, actele trebuie verificate de către verificatori cu diverse specializări
Întocmim dosarul pe baza informațiilor și documentelor furnizate de beneficiar, de către arhitect și de ceilați specialiști.
Pentru a putea obține un Certificat de Urbanism, un Aviz, sau Autorizația de Construire, trebuie întocmit câte un dosar alcătuit dintr-un set de documente și o cerere
Depunem dosarul la registratura instituției, sau prin Poșta Română, cu confirmare de primire și opis de documente
De obicei, dosarele sunt depuse prin registratura instituției și sunt verificate înainte de înregistrare de către un funcționar.
În practică, pot să apară situații în care am putea recomanda depunerea documentelor prin Poșta Română, cu adresă de înaintare, opis de documente și confirmare de primire.
Susținem dosarul în relația cu funcționarii instituției
Poate fi vorba de simpla verificare a stadiului în care se află dosarul
De asemenea, poate fi vorba de discuții purtate cu funcționarul, care se ocupă de soluționarea dosarului, în susținerea solicitării beneficiarului, ori referitoare la documentațiile din dosar
În unele situații, ar putea fi necesare audiențe pentru susținerea dosarului în fața funcționarilor din conducerea instituției
Efectuăm alte demersuri pentru obținerea unor documente suplimentare necesare în dosar
Uneori pot fi utile, sau chiar neapărat necesare, documente suplimentare, care implică alte demersuri adiacente
Desfășurăm activități suplimentare în relația cu beneficiarul, colaboratorii și instituția, în funcție de caz
În practică, ne confruntăm cu situații numeroase și diverse. Legislația este neclară, unele norme se schimbă frecvent, iar alte reglementări sunt expirate de mai mulți ani, astfel că nevoia unor activități suplimentare trebuie luată în considerare.
Vezi prețuri pentru Serviciile JF
Poți completa formularul de mai jos,
sau ne poți contacta telefonic.
Dacă nu știi exact, ce servicii te interesează, sună-ne!
Consultanții noștri îți vor adresa întrebări ajutătoare.
Vom stabili împreună o scurtă listă de activități și demersuri relevante,
După care îți vom transmite o Ofertă de servicii.
Preferi să ne contactezi telefonic? Ne găsești de Luni până Vineri între 09.00 - 18.00
Designed and developed by
